EDIFICIO EN VENTA

EDIFICIO PARA REHABILITAR EN VENTA - VEGADEOProyecto de inversión con locales comerciales y 6 viviendas – TIR estimada del 15,22 %Inmueble conocido como “Almacenes Coloniales”, ubicado en la Avda. de Galicia 8, Vegadeo (Asturias).Se plantea una operación de rehabilitación integral, conservando los locales comerciales en planta baja y proyectando 6 viviendas en las plantas superiores (dos por planta).El edificio está incluido en el Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias y se encuentra en zona con riesgo de inundabilidad, por lo que está sujeto a la supervisión de Patrimonio. A pesar de su complejidad normativa, el inmueble presenta un alto potencial de revalorización, con un diseño compacto, sin sótano, y en pleno centro urbano de Vegadeo.Datos clave del activoUbicación: Avenida de Galicia 8 – Vegadeo AsturiasClasificación: Suelo urbano consolidadoSuperficie de la parcela: 355 m²Edificabilidad: 736 m²Estado actual: Edificio en mal estado requiere intervención integralProtección: Integral (Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias)Zona: Afectada por normativa hidráulica (zona inundable)Uso principal: Residencial con locales comerciales Propiedad: 100 %Proyecto previstoRehabilitación integral del edificioConservación de fachada protegida y elementos comunesImplantación de 6 viviendas (1 de 2 dormitorios y 2 de 1 dormitorio por planta)Rehabilitación básica de dos locales comerciales (mínima intervención)Superficies construidas (con zonas comunes)Viviendas: 464 m²Locales comerciales: 272 m²Viabilidad económico-financieraPrecio de adquisición: 355.000 EURCoste estimado de construcción: 517.600 EURGastos generales (licencias técnicos seguros gestión financiación): 271.393 EURCoste total estimado: 1.143.993 EURIngresos previstos: 1.405.000 EURViviendas: 990.000 EUR Locales: 415.000 EURRentabilidad estimada: 261.006 EURTIR estimada: 15,22 %Plazo estimado de ejecución: 3 añosVentajas del proyecto-Activo en el centro urbano de Vegadeo con gran visibilidad y valor patrimonial-Producto final equilibrado locales con alta rentabilidad y viviendas pequeñas de fácil comercialización-Demanda local y de segunda residencia consolidada en la zona-Proyecto adaptado a normativa vigente y ajustado en costes.Para recibir una información más detallada contacte con nosotros y le aportaremos todos los datos necesarios.Estudio técnico económico completo disponible bajo demanda RK IGLESIASPRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD.HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un minimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública.