🏡 CASA EN VENTA CON PATIO EN VALLECILLO (LEÓN)

Se vende casa de dos plantas en Vallecillo, situada en esquina, con patio amplio y múltiples estancias, ideal como vivienda habitual ó segunda residencia.🔹 Planta bajaLa vivienda se distribuye en:Salón, desde el que se accede a una habitación, ideal como dormitorio, despacho o sala de estar adicional.Otra habitación independiente.Baño completo con ducha.Cocina, con salida directa al patio, lo que aporta mucha comodidad y luminosidad.🔹 EntreplantaAl subir las escaleras encontramos un desván actualmente usado como trastero, un espacio muy aprovechable que podría destinarse a:Dormitorio adicionalZona de trabajo o despachoSala de juegosVestidor amplioAlmacén organizado o despensa grande🔹 Planta superiorCuenta con:Tres habitaciones, todas ellas con vistas y orientación hacia el patio, lo que aporta tranquilidad y buena luz natural.En el pasillo, un pequeño balcón con salida a la fachada principal, un detalle con encanto que aporta ventilación y luz.🔹 Patio y anexosEl patio asfaltado es uno de los grandes atractivos de la vivienda:Amplio espacio para barbacoa, comidas y cenas al aire libre durante el buen tiempo con familia y amigos.Acceso directo a una bodega, ideal para almacenamiento o uso tradicional.Puerta trasera con acceso para vehículo, muy práctica.Habitación adicional, perfecta como merendero, sala de reuniones o espacio de ocio para los meses de invierno.ℹ️ Información adicionalVivienda con muchas posibilidades de redistribución y actualización, ideal para adaptarla a tu gusto.No dispone de calefacción.Agua caliente.Suministro eléctrico dado de alta.La vivienda no se encuentra inscrita actualmente en el Registro de la Propiedad, pudiendo realizarse dicha inscripción de forma simultánea a la compraventa.📍 Entorno y serviciosVallecillo es un pueblo tranquilo que dispone de bar, centro médico, parque y cancha de fútbol, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno rural.A solo 30 minutos de León por autovía y a 15 minutos de Sahagún, donde encontrarás todos los servicios esenciales: colegio, instituto, centro médico, farmacias, bancos, supermercados y mucho más.Nos encantaría mostrarle esta propiedad y acompañarle en cada paso del proceso de compra. Contáctenos para más información o para concertar una visita personalizada; será un placer atenderle.No espere más y descubra una vivienda con espacio, patio y muchas posibilidades en Vallecillo.Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios https://tributos.jcyl.es/web/es/beneficios-fiscales/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales.html. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad). El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. a cargo del comprador. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia en la calle Av. Constitución 66, 24320, Sahagún, León o a través del correo electrónico g.alquiasturinmobiliaria@gmail.com. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.