BAR–RESTAURANTE Y VIVIENDA EN MAYORGA -UBICACION ESTRATEGICA

Se vende bar–restaurante actualmente en funcionamiento como cafetería, situado en Mayorga, en plena carretera nacional León–Valladolid, una vía muy transitada que conecta ambas capitales y es paso habitual de turismos, transportistas y viajeros. Además, se encuentra junto a una gasolinera, lo que refuerza aún más su visibilidad y potencial de clientela.El inmueble se desarrolla íntegramente en planta baja y ofrece una gran versatilidad tanto para mantener la actividad actual como para impulsar un proyecto de restauración más amplio (comidas, cenas, celebraciones, eventos…).🔹 ZONA DE NEGOCIOBar con zona de mesas, ideal para servicio de comidas.Cocina, con salida directa a un gran patio.Comedor independiente, perfecto para comidas, cenas, celebraciones o eventos, también con salida al patio.Patio de grandes dimensiones, con múltiples posibilidades: -Terraza interior -Zona de eventos en el buen tiempo -Ampliación del negocioEn el patio se ubica: -Calefacción por pellets -Espacio de almacén -Sistema de agua caliente mediante placas solaresSegún catastro, la propiedad cuenta con una parcela total de 3.465 m², un valor añadido con enorme proyección.El inmueble necesita puesta a punto y reformas, lo que permite adaptarlo completamente al gusto y al proyecto del nuevo propietario, sacando el máximo partido a su ubicación y superficie.🔹 VIVIENDA CON ENTRADA INDEPENDIENTEIdeal para quienes buscan invertir en negocio y vivienda al mismo tiempo.La vivienda se compone de:3 habitaciones, una de ellas con baño en suite con duchaCocinaSegundo baño completo con bañeraUna solución perfecta para vivir en el mismo lugar del negocio, reducir gastos y ganar calidad de vida.🔹 DESTACAMOSUbicación estratégica en carretera nacional León–ValladolidNegocio visible, con paso continuo de vehículosGran parcela y patio con múltiples posibilidadesVivienda incluida en el precioOpción ideal tanto para emprendedores como para inversoresExisten posibilidades de facilidades de pago, por lo que queremos ayudarte a dar el paso hacia una nueva forma de vida, combinando negocio y hogar en un mismo espacio.📞 Consúltanos sin compromiso y descubre todo el potencial que ofrece esta propiedad.Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios https://tributos.jcyl.es/web/es/beneficios-fiscales/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales.html. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad). El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. a cargo del comprador. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia en la calle Av. Constitución 66, 24320, Sahagún, León o a través del correo electrónico g.alquiasturinmobiliaria@gmail.com. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.