BAR–RESTAURANTE Y VIVIENDA EN MAYORGA -UBICACION ESTRATEGICA

Se vende bar–restaurante en funcionamiento como cafetería en Mayorga, situado en la carretera nacional León–Valladolid, una vía muy transitada junto a una gasolinera, lo que aporta gran visibilidad y clientela.El inmueble se distribuye en planta baja y ofrece gran versatilidad para mantener la actividad actual o desarrollar un proyecto de restauración más amplio.🔹 ZONA DE NEGOCIOBar con zona de mesasCocina con salida a patio.Comedor independiente con acceso a exterior.Amplio patio con múltiples posibilidades:Terraza, eventos o ampliación del negocio. Dispone de calefacción por pellets, almacén y sistema de agua caliente mediante placas solares.Parcela total de 3.465 m².El inmueble necesita puesta a punto, permitiendo adaptarlo al proyecto del nuevo propietario.🔹 VIVIENDA INDEPENDIENTELa vivienda cuenta con 3 habitaciones (una en suite), Cocina y segundo baño completo.Ideal para combinar negocio y vivienda en un mismo espacio.🔹 DESTACAMOSUbicación estratégicaAlta visibilidad y paso constanteGran parcela con múltiples opcionesVivienda incluidaPosibilidad de facilidades de pago📞 Consúltanos y descubre todo su potencial.Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios https://tributos.jcyl.es/web/es/beneficios-fiscales/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales.html. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad.El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. con un mínimo 2.000EUR más I.V.A. a cargo del comprador.El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.