Razones para contar con un asesor inmobiliario 

Comprar o vender una propiedad es una decisión importante que puede afectar significativamente tus finanzas. Además, el proceso de transacción inmobiliaria puede ser complicado y estresante, especialmente si no tienes experiencia en el mercado inmobiliario. Por esta razón, contar con un asesor inmobiliario, como los profesionales de Santa Olaya, es fundamental para garantizar una transacción exitosa y sin complicaciones.

Considera acudir a un asesor inmobiliario

A continuación, te presentamos algunas razones por las que deberías considerar contar con un asesor inmobiliario para comprar o vender una propiedad.

  1. Conocimiento especializado del mercado inmobiliario: Los asesores inmobiliarios tienen un amplio conocimiento del mercado inmobiliario, lo que les permite proporcionar información valiosa sobre las tendencias del mercado, precios de las propiedades, barrios y vecindarios, entre otros. Gracias a esto, podrás tomar decisiones informadas y asegurarte de obtener el mejor precio posible en cualquier transacción inmobiliaria.
  2. Red de contactos: Los asesores inmobiliarios suelen tener una amplia red de contactos en la industria, lo que les permite conectarte con otros profesionales importantes en el proceso de compra o venta de una propiedad, como abogados, inspectores de viviendas, agentes hipotecarios, entre otros. Esto te ayudará a tener una experiencia más fluida y eficiente durante todo el proceso.
  3. Ahorro de tiempo: Comprar o vender una propiedad puede ser un proceso largo y complicado. Un asesor inmobiliario puede ayudarte a ahorrar tiempo y energía, ya que se encargará de manejar la mayoría de las tareas necesarias, como la búsqueda de propiedades, la organización de visitas, la preparación de documentación, entre otros.
  4. Consejos profesionales: Los asesores inmobiliarios tienen experiencia en el mercado y pueden ofrecerte consejos útiles sobre cómo maximizar tus ganancias y minimizar tus riesgos durante una transacción inmobiliaria. Además, pueden ayudarte a navegar los diferentes escenarios que se presenten durante el proceso de compra o venta.
  5. Negociación: Uno de los aspectos más importantes de cualquier transacción inmobiliaria es la negociación. Un asesor inmobiliario puede actuar como tu representante y negociar en tu nombre para asegurarte de obtener el mejor precio posible. Además, también pueden ayudarte a manejar las emociones que pueden surgir durante una negociación y tomar decisiones estratégicas para lograr tus objetivos.
  6. Protección legal: Los asesores inmobiliarios están capacitados para manejar la mayoría de los aspectos legales de una transacción inmobiliaria. Esto incluye la revisión y preparación de documentos legales, como contratos y acuerdos de compra y venta. Esto garantiza que todos los aspectos legales se manejen de manera adecuada y protege tus intereses.
  7. Seguridad: Cuando compras o vendes una propiedad, es importante tomar medidas para garantizar tu seguridad personal. Un asesor inmobiliario puede ayudarte a manejar estos aspectos, como la organización de visitas a la propiedad, la verificación de identidad de los compradores o vendedores y la seguridad de los fondos involucrados en la transacción.

Ven a Santa Olaya. Te asesoramos

Los asesores inmobiliarios de Santa Olaya somos una figura clave en cualquier transacción inmobiliaria exitosa. Por nuestro amplio conocimiento del mercado, red de contactos, capacidad para ahorrar tiempo y energía, consejos profesionales, habilidad para negociar en tu nombre, conocimiento legal, y capacidad para garantizar la seguridad personal son algunas de las razones por las que es importante contar con nosotros en la compra o venta de una propiedad. 

En definitiva, un asesor inmobiliario es un aliado valioso que puede hacer que el proceso de transacción inmobiliaria sea más fácil, fluido y efectivo para ti.

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En Santa Olaya vamos a explicarte los requisitos que debes cumplir al comprar una vivienda en España, ya sea para cambiar la actual o para adquirir tu primer hogar. Así evitarás errores comunes al enfrentarte a este tipo de transacciones. Respondemos a tus preguntas sobre los documentos necesarios, la solicitud de una hipoteca y la adquisición de una vivienda en España si eres extranjero. Sigue leyendo para conocer todo lo que necesitas saber sobre el tema.

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Nuda propiedad de una vivienda

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Tal vez has oído hablar del concepto de nuda propiedad. Y es que, hoy por hoy, son muchas las personas que utilizan esta fórmula para poner en venta su propiedad. En este artículo vamos a explicarte en qué consiste y cuáles son sus ventajas frente a otras fórmulas más tradicionales.

Según la definición, la nuda propiedad es el derecho de una persona sobre una cosa de la que es únicamente propietaria, con la limitación de no tener derecho a su posesión y disfrute, que serán derechos del tercero que disponga del usufructo. 

Es decir, la persona tiene la titularidad del bien, pero eso no implica que pueda disfrutarlo, ya que eso depende de quien tenga el usufructo del mismo.

Diferencias entre nuda propiedad, pleno dominio y usufructo

Para entender qué es la nuda propiedad, hay que comenzar explicando el concepto de pleno dominio o plena propiedad, que consiste en la titularidad de la plena propiedad de un determinado bien.

Dentro de la plena propiedad está la nuda propiedad (el derecho de una persona a ser dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él) y usufructo (el derecho de goce, uso y disfrute de una persona sobre el bien que pertenece al nudo propietario).

En otras palabras, la nuda propiedad y el usufructo son derechos diferentes aunque recaigan sobre un mismo bien. Así, la plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad coincidan en la misma persona.

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad consiste en la propiedad de un bien pero sin tener el uso y disfrute del mismo.

Es frecuente, en la actualidad, que el propietario de una vivienda venda la nuda propiedad y se reserve el usufructo. Las personas que optan por esta solución son normalmente personas mayores que no tienen herederos o necesitan recursos económicos. De esta forma, se aseguran el uso de la vivienda, generalmente durante toda su vida y reciben una compensación económica.

La irrupción de los fondos de inversión ha llevado a estudiar nuevas fórmulas para rentabilizar el dinero. Si se detectan necesidades inmediatas en una persona mayor, que no tenga sucesores, es una opción vender la nuda propiedad y mantener el usufructo en una operación rápida.

¿Cuándo adquiere el nudo propietario el uso y disfrute?

El pleno dominio sobre una finca usufructuada se consolida cuando la propiedad y el uso y disfrute se reúnen en una misma persona. La consolidación del pleno dominio se producirá en la persona del nudo propietario por venta del usufructo o por extinción del usufructo:

  • La venta del usufructo es habitual realizarla al nudo propietario. A partir de su entrada en vigor, se adquiere el pleno dominio (propiedad y uso y disfrute).
  • La extinción del usufructo, por su parte, es consecuencia de determinadas causas, como la muerte del usufructuario, el cumplimiento del plazo por el que se constituyó o el cumplimiento de la condición resolutoria establecida en el pacto de usufructo

Los derechos del nudo propietario

Aunque las facultades del nudo propietario sobre el bien usufructuado son muy limitadas, gozará de unos derechos y deberá cumplir unas obligaciones, según viene recogido en el Código Civil

Derechos

  • De propiedad, aunque no tiene el derecho de uso y disfrute.
  • A vender la nuda propiedad respetando los derechos del usufructuario.
  • De hipotecar la nuda propiedad.
  • De realizar obras y mejoras, siempre que no perjudique al usufructuario.
  • A que se le restituya el uso y disfrute.

Obligaciones

  • Realizar reparaciones extraordinarias, de manera urgente si así se lo indica el usufructuario.
  • Respetar el derecho del usufructuario y no perjudicarle.
  • Pago de los tributos e impuestos que le correspondan.
  • Abonar la hipoteca de lo usufructuado.
  • Responder ante el usufructuario si la finca se embarga o se vende judicialmente para el pago de deudas.
  • Gastos de comunidad.