En Santa Olaya, sabemos que adquirir una vivienda es un emocionante paso y que el proceso hipotecario en Asturias es un componente vital de ese viaje. En este artículo, te brindamos información clave que debes considerar al obtener una hipoteca.
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En Santa Olaya vamos a explicarte los requisitos que debes cumplir al comprar una vivienda en España, ya sea para cambiar la actual o para adquirir tu primer hogar. Así evitarás errores comunes al enfrentarte a este tipo de transacciones. Respondemos a tus preguntas sobre los documentos necesarios, la solicitud de una hipoteca y la adquisición de una vivienda en España si eres extranjero. Sigue leyendo para conocer todo lo que necesitas saber sobre el tema.
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Cuando te planteas comprar una vivienda tener dinero ahorrado es fundamental. Es cierto que, como te hemos contado ya en el blog, los bancos dan hipotecas, pero es complicado que te den el valor total del inmueble. Así que, antes de elegir un piso o una casa, lee este post para saber cuánto dinero necesitas tener ahorrado previamente.
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¿Quieres comprar una casa o piso pero no te llegan con tus ahorros? No te preocupes, es algo que le pasa a la mayoría de compradores. La clave está en saber cómo recibir una financiación total de una hipoteca. Esto sí, ten en cuenta que no es muy común que un banco preste el total de una hipoteca a un cliente. Esto es debido a la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, que prohíbe a las entidades bancarias financiar hipotecas por más de un valor del 80 por ciento.
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Después de años teniendo ese gasto, por fin vas a acabar muy pronto de pagar tu hipoteca. ¿Sabías que aún debes realizar algunas gestiones para poder dar por finalizado ese contrato? En este artículo vamos a explicarte cómo hacerlo a fin de que no tengas ningún problema.
La cancelación es la operación jurídica necesaria para hacer desaparecer una hipoteca de la finca de nuestra propiedad. Ha de realizarse una vez extinguida la obligación que se garantizaba con ella, bien debido a que se acaba de pagar el préstamo, o bien porque la finca ha sido adjudicada en subasta.
Lo primero que debes hacer para cancelar una hipoteca es pedir a la entidad bancaria que expida, a coste cero, el llamado certificado de deuda cero. Este documento demuestra que has saldado la deuda con ellos.
A partir de ahí, puedes pedir al banco o caja que realice los trámites siguientes para finalizar la cancelación (que puede llevar unos gastos de comisión asociados) o bien realizar los trámites tú mismo. Es fácil, y en principio no tendrás problema alguno.
Si optas por realizar los trámites tú mismo debes ir a una notaría con el certificado de deuda cero que te han facilitado. También deberá ir un representante de la entidad, pero no podrán cobrarte nada por el desplazamiento.
El notario te facilitará el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), totalmente exento de pago.
Ya solo te queda un paso para acabar de cancelar tu hipoteca, que es ir al Registro de la Propiedad. Allí deberás presentar:
Aunque este no sea un paso obligatorio, el Colegio de Registradores lo recomienda, puesto que si cancelas la hipoteca en el registro, se deja la propiedad libre de esa carga, posibilitando contratar una nueva hipoteca si así lo deseas.
Además, el valor de una finca libre de cargas, a efectos de la solvencia patrimonial de un propietario, es mayor que el de una finca hipotecada, lo cual facilita cualquier tipo de operación financiera que quieras realizar. Además, si quieres vender el inmueble, el comprador te exigirá que se encuentre libre de la hipoteca y de otras cargas.
La cancelación de hipoteca conlleva el pago de los aranceles notariales por la escritura pública y los aranceles registrales por su inscripción. Si interviene algún gestor en la tramitación, sus honorarios profesionales aumentarán el coste de la operación.
