En Santa Olaya vamos a explicarte los requisitos que debes cumplir al comprar una vivienda en España, ya sea para cambiar la actual o para adquirir tu primer hogar. Así evitarás errores comunes al enfrentarte a este tipo de transacciones. Respondemos a tus preguntas sobre los documentos necesarios, la solicitud de una hipoteca y la adquisición de una vivienda en España si eres extranjero. Sigue leyendo para conocer todo lo que necesitas saber sobre el tema.
¿Qué documentos son imprescindibles para la compra de un piso?
Según la normativa, para comprar una vivienda en España necesitas una serie de documentos:
- El contrato de arras, que establece un compromiso por ambas partes de llevar a cabo la operación de compra-venta en una fecha determinada, y en el que se suele realizar una entrega a cuenta del precio acordado.
- El certificado de eficiencia energética, que indica el consumo de energía de la vivienda y que es obligatorio para la venta o alquiler de cualquier inmueble.
- El certificado de titularidad del Registro de la Propiedad, que acredita que el vendedor es el dueño legítimo de la propiedad.
- Una nota simple del Registro de la Propiedad, que informa sobre la situación jurídica de la vivienda, y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que acredita que el vendedor ha pagado los impuestos correspondientes a la propiedad.
En el caso de solicitar una hipoteca, el banco exigirá una serie de documentos adicionales, como la nómina o el contrato de trabajo del comprador, la última declaración de la renta, y una tasación de la vivienda por parte de una entidad independiente.
Si el comprador es extranjero, además de los documentos mencionados, deberá aportar el NIE (Número de Identificación de Extranjero) y, en algunos casos, un permiso de residencia en vigor.
Es importante tener en cuenta que estos son los documentos básicos necesarios para la compra de una vivienda en España, aunque puede haber otros requisitos específicos en función de cada situación y comunidad autónoma. Por ello, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en la materia, como los que encontrarás en la agencia Santa Olaya.